Pousada para Arrendamento – Centro de Arraial d’Ajuda

Uma excelente oportunidade para quem deseja ingressar no mercado de hospedagem ou ampliar sua operação com uma pousada consolidada, de fácil administração e localizada no coração da Vila de Arraial d’Ajuda, um dos destinos turísticos mais procurados do Brasil.

O contrato de arrendamento é firmado inicialmente por 3 anos, com pagamento anual, podendo ser renovado por novos períodos de 3 anos, quantas vezes houver interesse entre as partes.

A pousada é composta por 10 suítes completas, distribuídas em 4 suítes no pavimento térreo e 6 suítes no pavimento superior.

Cada suíte está equipada com:

• Cama;
• Colchão;
• Roupa de cama (enxoval);
• Ar-condicionado;
• Frigobar;
• Ventilador de teto;
• Banheiro privativo.

A estrutura da pousada oferece:

• Pequena recepção na entrada;
• Cozinha funcional para preparação do café da manhã;
• Espaço para café da manhã;
• 4 mesas grandes para atendimento dos hóspedes;
• Pequeno pátio interno;
• Área de circulação entre as suítes.

Não possui piscina nem grande área de lazer, característica que reduz significativamente os custos de manutenção e a necessidade de mão de obra, tornando a operação simples, prática e eficiente.

Seu grande diferencial é a localização privilegiada, no centro da Vila de Arraial d’Ajuda, permitindo que os hóspedes façam praticamente tudo a pé, com fácil acesso à Rua do Mucugê, restaurantes, comércio, serviços e praias.

Valor do arrendamento

R$ 140.000,00 por ano, pagos à vista, em uma única parcela anual, através de contrato de aluguel comercial (arrendamento).

Custos médios da operação

• Água: entre R$ 200 e R$ 300 na baixa temporada, podendo atingir aproximadamente R$ 2.000 nos períodos de ocupação máxima.
• Energia elétrica: média semelhante, variando entre R$ 200 e R$ 300 na baixa temporada e chegando a aproximadamente R$ 2.000 durante o verão.
• IPTU anual: aproximadamente R$ 2.200.

Operação enxuta

A pousada pode ser administrada com uma estrutura reduzida.

Na maior parte do ano, uma camareira atende perfeitamente à operação. Nos períodos de alta ocupação, normalmente utiliza-se uma segunda camareira.

A recepção pode ser realizada pelo próprio arrendatário, reduzindo custos e aumentando a rentabilidade do negócio.

Potencial de faturamento

Com base no desempenho médio das pousadas da região, estima-se um faturamento bruto anual entre R$ 400.000,00 e R$ 450.000,00, podendo superar esses valores conforme a gestão, estratégias comerciais e canais de venda utilizados.

Existem registros de operações semelhantes que alcançaram aproximadamente R$ 600.000,00 de faturamento anual.

A Zucotti Imóveis representa exclusivamente o proprietário do imóvel e, por essa razão, não possui acesso ao faturamento da empresa que administrava anteriormente a pousada, pois essas informações pertencem ao operador anterior.

Mercado

A ocupação média anual das pousadas da região ficou em torno de 60% no último ano.

Tradicionalmente, o período de maior movimento ocorre entre julho e março, enquanto entre março e julho a demanda diminui naturalmente, mantendo, ainda assim, fluxo constante de turistas.

Trata-se de uma excelente oportunidade para quem busca um empreendimento de fácil gestão, baixo custo operacional e grande potencial de rentabilidade em uma das localizações mais valorizadas de Arraial d’Ajuda.

Exclusividade Zucotti Imóveis.